四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳
四川省發(fā)展和改革委員會
四川省人力資源和社會保障廳
關于貫徹落實《房地產經紀管理辦法》的通知
川建房發(fā)[2011]545號
各市(州)住房城鄉(xiāng)建設主管部門、發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障局，各擴權試點縣(市)住房城鄉(xiāng)建設主管部門、發(fā)展和改革局、人力資源和社會保障局：
住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部共同發(fā)布了《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部國家發(fā)展和改革委員會人力資源和社會保障部令第8號）（以下簡稱《辦法》），自2011年4月1日起施行。
為加強我省房地產經紀管理，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，促進我省房地產市場健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下，請各地遵照執(zhí)行：
一、充分認識《辦法》頒布實施的重要意義
《辦法》是房地產經紀行業(yè)發(fā)展多年以來，我國首部專門規(guī)范房地產經紀行為的部門規(guī)章?！掇k法》統(tǒng)一了房地產經紀機構業(yè)務操作標準，明確了部門監(jiān)督責任，是全面落實國務院房地產市場調控的重要舉措，對整頓房地產市場秩序，規(guī)范房地產經紀行為，保護房地產經紀活動當事人合法權益，促進房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。各地要認真學習領會《辦法》精神，制定完善相關制度措施，認真履行監(jiān)管職責，切實做好本地區(qū)房地產經紀監(jiān)督管理工作。
二、切實做好房地產經紀市場監(jiān)管
（一）建立健全房地產經紀機構備案公示制度
住房城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)展改革委員會、人力資源和社會保障廳負責全省房地產經紀活動的監(jiān)督和管理?！斗康禺a經紀機構備案證書》和《房地產經紀分支機構備案證書》由住房城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制。為便于全省房地產經紀機構備案審核、統(tǒng)計和公示，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門要統(tǒng)一在四川房地產網（www.scfdc.cn）-網上辦公一欄辦理本行政區(qū)域內房地產經紀機構及其分支機構的備案并出具備案證書。全省房地產經紀機構及其分支機構備案應符合下列基本條件：
1、依法取得營業(yè)執(zhí)照。
2、公司性質的經紀機構應當具有4名以上（含4名）注冊房地產經紀人員，其中至少1名注冊房地產經紀人；分支機構應有2名以上（含2名）注冊房地產經紀人員。個體性質的經紀機構應有2名以上（含2名）注冊房地產經紀人員。
3、房地產經紀機構及其分支機構的法定代表人（執(zhí)行合伙人）或負責人應當為該機構注冊登記的房地產經紀人員。
各地要加強房地產經紀機構及其分支機構的備案管理，在滿足全省規(guī)定的基本條件的基礎上，要結合當?shù)貙嶋H制定備案細則，明確房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或負責人、注冊資本、房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理的數(shù)量等備案條件，及時將備案信息在政務網站向社會公示，并定期通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。
（二）規(guī)范交易結算資金賬戶管理
各地要建立和完善房地產交易結算資金管理制度，規(guī)范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，維護交易當事人合法權益。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得經手交易資金。
（三）建立健全以信息化為基礎的房地產經紀動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)
各地要盡快構建統(tǒng)一的房地產經紀網上管理和服務平臺，整合房地產經紀機構資信評價體系、房地產經紀房源、客源信息共享系統(tǒng)、信用檔案信息系統(tǒng)等，發(fā)揮信息系統(tǒng)在房地產經紀行業(yè)監(jiān)管中的作用。要建立定期房地產經紀市場檢查制度，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，促進房地產經紀行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
三、積極推進房地產經紀人員職業(yè)資格制度
各地要認真貫徹原人事部、建設部《關于印發(fā)<房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（人發(fā)〔2001〕128號）和原省人事廳、省建設廳《關于印發(fā)〈四川省房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格制度暫行辦法〉和〈四川省房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（川人發(fā)〔2005〕21號）精神，督促并組織本地區(qū)尚未取得執(zhí)業(yè)資格的房地產經紀從業(yè)人員參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。各地不得自行設置房地產經紀人員執(zhí)業(yè)和從業(yè)資格考試，凡從事房地產經紀活動的人員，應按《辦法》規(guī)定參加全國或全省統(tǒng)一考試取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格或房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。四川省房地產業(yè)協(xié)會應認真按照原省建設廳《關于改變房地產經紀人員職業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》（川建函〔2004〕104號）精神，做好房地產經紀人員職業(yè)資格考前培訓和取得房地產經紀人員職業(yè)資格后初始注冊工作。同時，要完善房地產經紀人員的繼續(xù)教育制度，做好續(xù)期和變更注冊工作，提高房地產經紀行業(yè)隊伍的整體素質。
四、加強房地產經紀合同管理
各地要加強經紀合同管理，在中國房地產估價師與房地產經紀人學會未出臺新的合同示范文本前，要積極推廣使用原省建設廳、省工商行政管理局推薦的《房屋委托合同》、《存量房買賣合同》、《房屋租賃合同》示范文本。房地產經紀機構與當事人簽訂合同前應明示推薦文本，供當事人選用。
五、加強房地產經紀行業(yè)自律建設，建立完善經紀行為執(zhí)業(yè)規(guī)則
各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要充分發(fā)揮行業(yè)組織作用，建立房地產經紀機構資信評價體系，完善執(zhí)業(yè)規(guī)則。根據(jù)原省建設廳《關于對省房協(xié)川房協(xié)〔2006〕74號的回復》（川建房函〔2006〕244號）的要求，積極組織當?shù)胤康禺a經紀機構參加房地產經紀機構資信等級評定工作，盡快形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督相結合的房地產經紀行業(yè)管理機制。
二〇一一年十二月三十一日