四 川 省 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設 廳
川建房發(fā)[2012]159號
四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳
關于物業(yè)服務企業(yè)資質管理有關事項的通知
各市（州）及擴權試點縣（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門：
為進一步規(guī)范我省物業(yè)服務企業(yè)資質許可行為，大力推進注冊物業(yè)管理師制度實施，根據《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》（中華人民共和國建設部令第164號）（以下簡稱《辦法》）相關要求，結合我省實際，現將物業(yè)服務企業(yè)資質管理有關事項通知如下：
一、 關于二級、三級資質證書有效期
依據《行政許可法》和《辦法》的相關規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門不再對物業(yè)服務企業(yè)資質證書設置有效期限，納入物業(yè)服務企業(yè)動態(tài)監(jiān)管，不定期進行監(jiān)督檢查。
二、 關于中級以上技術職稱各專業(yè)人員配置
依據《辦法》第五條規(guī)定，一級資質物業(yè)服務企業(yè)具有中級以上職稱的人員不少于20人，二級資質物業(yè)服務企業(yè)具有中級以上職稱的人員不少于10人，三級資質物業(yè)服務企業(yè)具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有專業(yè)相應中級及以上職稱。國家對各專業(yè)配置人數及比例無明確的數量規(guī)定。
物業(yè)服務企業(yè)申報資質，應具有相應數量的國家各部委或各中央直屬企業(yè)、各省級行政主管部門、各地級以上市（州）政府人事部門頒發(fā)的工程、管理、經濟類中級及以上職稱證書。其中，工程負責人應具有建筑、結構、工民建、房地產、給排水、暖通、機電、電氣、天然氣、園林、機械設備、經濟等專業(yè)類別其中一項的中級及以上職稱，財務負責人應具有會計師或經濟師及以上職稱。
三、 關于物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書
物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員，經全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，為符合《辦法》第五條規(guī)定的“按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書”。鑒于目前全國物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)和注冊尚未正式啟動，過渡期間住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門在物業(yè)服務企業(yè)資質許可審批時，對《辦法》第五條規(guī)定的“物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書”暫不作要求。
各級物業(yè)主管部門應加大宣傳力度，鼓勵和引導廣大物業(yè)服務行業(yè)的管理人員積極參加全國物業(yè)管理師和四川省物業(yè)管理師的培訓、考試取證工作，加快推進我省物業(yè)管理師考試制度的實施。
四、 關于物業(yè)管理面積業(yè)績認定
根據《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定，“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。”因此，構筑物、道路、廣場、水域及綠地等面積不得計入物業(yè)管理面積；只提供綠化、秩序維護、保潔或維修養(yǎng)護等單項服務的項目不得計入物業(yè)管理面積；只提供咨詢服務或顧問服務的項目不得計入物業(yè)管理面積。
五、本通知自2012年7月1日起施行。
二〇一二年四月十八日